• miércoles 8 de febrero del 2023
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La compraventa de casas por extranjeros incrementa un 32,7% en la Región, según una investigación

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VALLADOLID, 11 Oct.

La compraventa de vivienda libre por extranjeros aumentó en Castilla y León un 20,5 por ciento interanual en la primera mitad del año, el sexto menor aumento de todas y cada una de las comunidades autónomas, alejadísimo del desarrollo alcanzado en exactamente el mismo semestre de 2021 (65,6%) y de la media nacional del 52,7 por ciento.

Según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN), en el primer semestre de 2022 se realizaron en CyL 1.089 operaciones, en frente de las 904 del mismo periodo de 2021.

En todo caso, el desarrollo en esta primera mitad del año es el cuarto semestral consecutivo (16,6%, 65,6% y 9,6% y 20,5%) tras la caída del 32,4 por ciento registrada en los primeros seis meses de 2020. Las compraventas aumentaron en todas y cada una de las comunidades autónomas, con aumentos superiores a la media nacional en Canarias (88,6%), Comunidad Valenciana (78%) y Andalucía (62,3%).

Por bajo la media se ubicaron Baleares (50,4%), Extremadura (42,2%), Cataluña (37,2%), Cantabria (36,2%), Asturias (35,1%), Murcia (32,7%), Galicia (29,4%), CastillaLa Mancha (27,1%), Castilla y León (20,5%), Aragón (18,6%), Madrid (17,7%), Navarra (16,1%), País Vasco (14,5%) y La Rioja (14,0%).

Las 72.987 operaciones realizadas por extranjeros en toda España representaron un 20,3 por ciento del total de compraventas, superando el promedio del 18,7 por ciento que se registró entre 2012 y 2019. Los extranjeros habitantes hicieron el 54,3 por ciento de las compraventas en todo el territorio nacional, y aumentaron un 25,3 interanual. El sobrante 45,7 por ciento de las operaciones fueron realizadas por no habitantes, y se dispararon un 106,1 por ciento.

El precio medio por metro cuadrado de las operaciones efectuadas por usuarios extranjeros en Castilla y León en la primera mitad de 2022 se situó en 733 euros por metro cuadrado, un 1,3 por ciento interanual mucho más que en exactamente el mismo semestre de 2021, en la medida en que en España el aumento fue del diez,6, con un precio medio de 2.062 euros por metro cuadrado.

La evolución de los costos experimentó un avance positivo en todas y cada una de las autonomías, pero con enormes disparidades entre ellas. Así, en Extremadura se causó el mayor aumento con una subida del 34,3 por ciento, seguida de Asturias (27,5%), Murcia (19,0%), Madrid (16,6%), Aragón (16,1%), Comunidad Valenciana (13,6%), Canarias (13,1%), Cantabria (11,0%) y Cataluña (diez,4%).

Entre el diez y el 5 por ciento nacieron los costos en Andalucía (9,7%), Galicia (9,5%), Baleares (8,2%) y Castilla-La Mancha (7,3%). Por bajo el cinco han quedado La Rioja (4,1%), País Vasco (3,2%), Navarra (2%) y Castilla y León.

Si se tiene en cuenta el grupo del país, los extranjeros no habitantes prosiguen pagando de media mayores importes por sus casas (2.522 euros por metro cuadrado) que los habitantes (1.622 euros por metro cuadrado) y los nacionales (1.560).

El precio medio comprado por extranjeros no habitantes aumentó un 2,9 por ciento interanual y el de los habitantes un 8,2. El cliente nacional se ubica entre medias de los dos al codificar aumentos del 5,2 por ciento en la primera mitad del año.

Según nacionalidad, vivienda y autonomía, los alemanes lideraron la cuota de compraventas entre extranjeros no habitantes en Castilla y León, con un 20 por ciento del total de operaciones, seguidos por los franceses, con un 8 por ciento.

Entre los extranjeros habitantes, los nacionales de Marruecos y Rumanía fueron los primordiales usuarios en prácticamente todo el país. También en Castilla y León, donde los marroquíes hicieron el 19 por ciento de las compraventas, y los rumanos, el 18.

Por nacionalidad, el conjunto de extranjeros que mucho más casas adquirió fue el de nacionalidad británica, con el diez,7 por ciento de las operaciones totales (7.793), seguido por alemanes (diez,2) y franceses (7,7).

El conjunto de nacionalidades que abarca al resto de extranjeros de fuera de la Unión Europea supuso el diez,9 por ciento, el menor porcentaje en tres años.

Por tercer semestre consecutivo las compraventas realizadas por los extranjeros de todas y cada una de las nacionalidades aumentaron, pero lo hicieron con mayor intensidad las efectuadas por holandeses (121,5%), noruegos (119,5%) y también irlandeses (106,7%).

Mientras, los mayores costes promedio por metro cuadrado fueron abonados por los usuarios de Dinamarca (2.870 euros por metro cuadrado), Estados Unidos (2.837), Noruega (2.701), Suecia (2.701), Alemania (2.657) y Suiza (2.567). También superaron el valor medio comprado por el grupo de extranjeros (2.062 euros por metro cuadrado) los usuarios de Países Bajos, Francia, Bélgica, Italia y también Irlanda. Los menores costos fueron pagados por marroquíes (694 euros por metro cuadrado), rumanos (1.097) y ecuatorianos (1.198).

Los costes que mucho más nacieron fueron los de las compraventas efectuadas por estadounidenses (25,6 por ciento) seguidos de los ucranianos (25,4) y noruegos (21,5 por ciento). Por otro lado, los países que tuvieron un descenso en los costos pagados fueron Rusia (8,9 por ciento), Suecia (-2,5%), Alemania (-0,7%) y Argentina (-0,1%).

Por vivienda y autonomía, los alemanes superaron en este semestre a los británicos y lideraron la cuota de compraventas entre extranjeros no habitantes en ámbas Castillas, Baleares, Canarias y Cantabria.

Los franceses fueron los primordiales usuarios en Aragón, Cataluña, Extremadura, y País Vasco, los británicos en Andalucía, Valencia y Murcia, los estadounidenses en Madrid y Navarra y los argentinos, portugueses y holandeses en Asturias, Galicia y La Rioja respectivamente.

Entre los extranjeros habitantes, los nacionales de Marruecos y Rumanía fueron los primordiales usuarios en prácticamente todo el país, salvo en Galicia y los archipiélagos, donde la cuota de usuarios alemanes, italianos y portugueses fue mayor.

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