• domingo 5 de febrero del 2023
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La firma de hipotecas sobre casas sube un 12,3% interanual en el mes de noviembre en la Región, séptima mayor subida por CCAA

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MURCIA, 25 Ene.

La Región de Murcia registró el pasado noviembre la constitución de un total de 1.130 hipotecas sobre casas, lo que piensa un incremento del 12,3% con relación al mismo mes de 2021, la séptima mayor caída por comunidades y superior al aumento de la media nacional (9,3%), según datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En tasa intermensual (noviembre sobre octubre), las hipotecas sobre casas bajaron un 4,3% en la Región de Murcia, la novena mayor caída por comunidades, al paso que en el grupo del país se registró un descenso del 4,2%.

El capital prestado subió interanualmente en la Región de Murcia un 32,2%, con un aumento por mes del 4,7%, hasta los 112,2 millones de euros.

En aspecto, en la Región se firmaron en el mes de noviembre 1.481 hipotecas sobre fincas de cualquier tipo, con un capital prestado de 150,8 millones de euros. De ese total, 39 son fincas rústicas (4,4 millones de euros prestados) y 1.442 son fincas urbanas (146,3 millones).

Dentro de las fincas urbanas, aparte de las 1.442 casas, constan 22 hipotecas sobre solares (11,5 millones de euros prestados) y 290 sobre fincas de otro tipo (22,5 millones).

Por otra sección, a lo largo de noviembre se anularon en la Región registralmente 1.831 hipotecas sobre fincas, 89 de ellas rústicas, 1.302 casas, 35 solares y 405 fincas urbanas de otro tipo. En 1.617 de estas situaciones, la entidad prestamista era un banco.

Finalmente, padecieron cambios registrales 209 hipotecas sobre fincas constituidas en Murcia. En 177 fue por novación, en siete casos por subrogación del moroso y en 25 por subrogación del acreedor. Estos cambios dañaron a seis fincas rústicas y 203 fincas urbanas (149 de ellas, casas).

En el grupo del país, el número de hipotecas constituidas sobre casas aumentó un 9,3% el mes pasado de noviembre con en comparación con mismo mes de 2021, hasta sumar 39.304 préstamos, la mayor cifra en un mes de noviembre desde 2010, en el momento en que se firmaron mucho más de 39.600 hipotecas.

Con la subida interanual de noviembre, mucho más de 4 puntos inferior a la experimentada en el mes de octubre, la firma de hipotecas sobre casas encadena 21 meses de ascensos interanuales sucesivos.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre casas subió un 5,8% interanual en el penúltimo mes del año pasado, hasta los 147.673 euros, al tiempo que el capital prestado medró un 15,6%, hasta los 5.804,1 millones de euros.

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre casas en el mes de noviembre de 2022 fueron Andalucía (8.271), Cataluña (6.947) y Madrid (6.640).

Asimismo, las zonas en las que se prestó mucho más capital para la constitución de hipotecas sobre casas fueron Madrid (1.433,8 millones de euros), Cataluña (1.177,4 millones) y Andalucía (1.041,6 millones).

En trece comunidades se firmaron en el mes pasado de noviembre mucho más hipotecas sobre casas que en exactamente el mismo mes de 2021 y 4 registraron descensos interanuales: Castilla-La Mancha (-diez,1%), Cantabria (-9,4%), Castilla y León (-8,7%) y País Vasco (-5,3%).

Los mayores incrementos, por el contrario, se brindaron en La Rioja ( 41,3%), Extremadura ( 36%) y Canarias ( 35,2%), al tiempo que los adelantos mucho más moderados los vivieron Navarra ( 0,3%) y Galicia ( 1,7%).

En los once primeros meses de 2022 el número de hipotecas para obtener vivienda se incrementó un 12,6%, al paso que el capital prestado subió un 19,7%.

En tasa intermensual (noviembre de 2022 sobre octubre del mismo año), las hipotecas sobre casas bajaron un 4,2%, al paso que el capital prestado descendió un 5,5%. En los dos casos son sus mayores retrocesos en un mes de noviembre de los últimos cinco años.

En noviembre de 2022, el género de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,73%, con un período medio de 24 años. En la situacion de las casas, el interés medio fue del 2,55%, el mucho más prominente desde febrero de 2020 y levemente superior al 2,54% de un año antes, con un período medio de 25 años.

El 34,6% de las hipotecas sobre casas se formaron el mes pasado de noviembre a tipo variable, al tiempo que el 65,4% se firmaron a tipo fijo, el porcentaje mucho más bajo desde junio de 2021. El género de interés medio al comienzo fue del 2,12% para las hipotecas sobre casas a tipo variable y del 2,80% en la situacion de las de tipo fijo.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (en éstas últimas se tienen dentro las casas) aumentó un 4,2% en el mes de noviembre de 2022 con en comparación con mismo mes de 2021, hasta un total de 51.459 préstamos.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos avanzó un 11,9% en el penúltimo mes del año pasado, hasta sobrepasar los 8.103 millones de euros, en la medida en que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas subió un 7,4% y sumó 157.476 euros.

El ya transcurrido mes de noviembre un total de diez.760 hipotecas modificaron sus condiciones, cifra un 47,7% inferior a la de igual mes de 2021.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se generaron 8.839 novaciones (o ediciones producidas con exactamente la misma entidad financiera), con un descenso de forma anual del 49%.

El número de operaciones que modificaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 1.514, un 39,3% menos que en el mes de noviembre de 2021. Por su parte, en 407 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al moroso), un 44,6% menos que un año antes.

De las diez.760 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 34,8% se tienen que a ediciones en los modelos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 16,3% al 51,2%, al tiempo que el de hipotecas a interés variable redujo del 87,7% al 47%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (76%), como después (43,3%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo redujo un punto y el de las hipotecas a tipo variable bajó 4 décimas.

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