La Región de Murcia se encuentra en la antesala de una importante transformación en el ámbito de la vivienda. El presidente regional, Fernando López Miras, anunció este lunes un ambicioso proyecto que tiene como meta la construcción de 25.000 viviendas asequibles en un plazo de cinco años, una propuesta que será ratificada próximamente mediante un decreto ley por el Consejo de Gobierno.

Esta normativa tiene como finalidad aliviar la creciente crisis de vivienda que afecta a jóvenes y familias de clase media, incrementando la disponibilidad de hogares accesibles. Para ello, se fomentará la rehabilitación de cascos antiguos, la revitalización de edificaciones inacabadas y la conversión de terrenos vacantes en apartamentos en zonas céntricas, al mismo tiempo que se preserva el patrimonio arqueológico a través de la construcción de vivienda protegida.

López Miras destacó que este plan es especialmente favorable para los jóvenes, asegurando que “promover la construcción de 25.000 viviendas asequibles en los próximos cinco años es una meta realista que puede alcanzarse con la colaboración de todos los actores involucrados en el sector”. El presidente consideró que estas medidas son “pioneras en España”, continuando con iniciativas anteriores como el Aval Joven.

Con respecto a las nuevas regulaciones, estas abarcarán dos años para la solicitud y tres para su ejecución. Una de las innovaciones más relevantes es la introducción de una prima de edificabilidad de hasta el 40%, siempre que los nuevos inmuebles se destinen íntegramente a vivienda protegida. Esta cifra podría incrementarse hasta el 50% en terrenos que contengan restos arqueológicos, garantizando así la conservación del patrimonio mientras se permite el desarrollo de viviendas asequibles.

Además, esta normativa permitirá adaptar los tipos de construcción, facilitando la conversión de oficinas y locales en viviendas sin necesidad de alterar el planeamiento urbano, así como dividir parcelas para crear un mayor número de viviendas protegidas, manteniendo la edificabilidad total. También se dará luz verde a la finalización de obras que destinen al menos el 50% de sus construcciones a vivienda protegida.

El decreto también incorpora medidas estructurales que amplían la flexibilidad del planeamiento urbanístico y permiten la adaptación de parcelas vacantes para nuevos usos, excepto en los ámbitos educativo y sanitario. Según López Miras, “acceder a una vivienda no debe ser un lujo para unos pocos; todos los que lo necesiten deben poder hacerlo”. Calificó esta normativa como una respuesta “valiente y social” a uno de los desafíos más importantes de la actualidad.

Con una mirada a futuro, este decreto servirá como base para desarrollar una nueva Ley del Suelo en la Región de Murcia que enfrentará las limitaciones del sistema actual. Entre las novedades se encuentra la creación de una nueva categoría de vivienda denominada ‘Vivienda Asequible de la Región de Murcia’, que moderniza la tradicional Vivienda de Protección Oficial, adaptándola a las necesidades contemporáneas.

Para que estas viviendas protegidas sean realmente accesibles, se establece que los compradores no podrán tener un ingreso mayor a 6,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). López Miras subrayó que este modelo es más flexible y proporciona opciones a precios ajustados a la capacidad económica de jóvenes y familias de clase media.

El decreto también incluye innovadoras alternativas residenciales como el ‘coliving’ y ‘cohousing’, que ofrecen espacios compartidos y recursos colaborativos, ideales para quienes buscan su primer hogar, así como para personas mayores o con discapacidad que necesiten un entorno comunitario.

Un aspecto clave de esta normativa es la simplificación de trámites administrativos, lo que permitirá acelerar la aprobación de proyectos relacionados con el nuevo modelo de vivienda asequible. Esto incluye la declaración de urgencia para todos los procesos administrativos, así como la sustitución de ciertos trámites por una declaración responsable consensuada con los actores implicados.

Las modificaciones urbanísticas contempladas en el decreto permitirán incorporar de manera más ágil suelo residencial, facilitando la reactivación de zonas urbanas con necesidad de desarrollo, especialmente aquellos cascos antiguos o terrenos en desuso.

Además, se proporcionará a los municipios la capacidad de establecer bonificaciones fiscales para esta nueva categoría de vivienda asequible, ayudando a que los jóvenes permanezcan en sus localidades o se establezcan en nuevas. Este enfoque busca no solo facilitar el acceso a la vivienda, sino también fomentar un entorno más cohesionado y lleno de oportunidades en toda la región.

Finalmente, una vez que se apruebe el decreto, se ajustará el precio máximo de venta de las viviendas protegidas a 1.840 euros por metro cuadrado construido. Esta actualización, frente al límite actual de 1.655 euros, tiene como objetivo que los promotores puedan cubrir los costos de construcción, recuperando así la oferta de vivienda protegida, un aspecto esencial para enfrentar la realidad del mercado inmobiliario en Murcia.

Con la simplificación de procedimientos y la unificación de áreas geográficas, se pretende que los trámites sean menos complicados y se ofrezcan iguales oportunidades a todos los murcianos, independientemente de su localidad.