La situación del mercado inmobiliario en la Región de Murcia ha mostrado un descenso notable en el valor de la vivienda de segunda mano durante el pasado enero de 2026. En comparación con el año anterior, los precios cayeron un 3,46%, estableciendo un promedio de 1.461 euros por metro cuadrado, lo que sitúa a la comunidad en la cuarta posición de menor precio a nivel nacional, según el reciente informe de pisos.com.

A pesar de esta caída anual, en el mes de enero se observó un ligero aumento del 0,15% en comparación con diciembre de 2025, siendo este el cuarto mayor incremento entre las comunidades autónomas. En contraste, el promedio en toda España experimentó un leve descenso del 0,03%.

En la capital murciana, el costo por metro cuadrado alcanzó los 1.654 euros, lo que representa una disminución del 4,85% respecto al mismo mes del año anterior y un pequeño crecimiento del 0,04% en comparación con el mes anterior. Así, Murcia se posiciona como la décimo séptima capital con el precio medio más accesible del país.

A nivel nacional, el precio promedio de la vivienda de segunda mano fue de 2.426 euros por metro cuadrado, lo que refleja una caída mínima del 0,03% en relación con diciembre anterior. Sin embargo, en comparación con enero de 2025, se observa un incremento del 3,40% en los precios.

Ferrán Font, director de Estudios de pisos.com, ha indicado que uno de los factores clave para el aumento sostenido en los precios de la vivienda usada es el desajuste entre oferta y demanda. Muchos propietarios optan por no vender a menos que obtengan precios altos, ya sea porque no requieren efectivo inmediato o porque planean adquirir una mejor propiedad a los precios actuales.

Font también destaca que la demanda continúa siendo excepcionalmente robusta, con un segmento de compradores que cuenta con la capacidad de ahorro y estabilidad laboral, quienes perciben la vivienda como un refugio seguro contra la inflación y la inestabilidad del mercado financiero.

Asimismo, el experto señala que las condiciones actuales de financiación hipotecaria siguen siendo altamente competitivas en términos históricos, lo que contribuye al interés por la compra de viviendas.

En opinión de Font, durante el año es probable que se produzcan cambios moderados en el mercado, con una evolución que será desigual y dependiente de la ubicación y calidad de las propiedades, lo que se volverá cada vez más determinante. Añade que el ajuste del mercado residencial será más resultado de una selección natural entre compradores que de una disminución generalizada en los valores de las viviendas.