Las compraventas de vivienda caen un 11,4% en Murcia mientras el precio sube un 20,6%

La compraventa de viviendas en la Región de Murcia descendió un 11,4% interanual en agosto, hasta las 1.213 operaciones, según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado. La caída supera en 1,6 puntos la media nacional, situada en el 9,8%. Al mismo tiempo, el precio medio del metro cuadrado alcanzó los 1.454 euros, un 20,6% más que hace un año, frente al 12,8% registrado en el conjunto de España.

El dato combina dos señales aparentemente contradictorias. Por un lado, la demanda se contrae. Por otro, los precios siguen una tendencia alcista muy marcada. Esta divergencia sugiere que la oferta disponible es escasa o que los compradores que permanecen en el mercado están dispuestos a pagar más por inmuebles de calidad o ubicación preferente.

En el terreno financiero, la concesión de préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda cayó un 5% en la región, una cifra ligeramente mejor que el descenso medio nacional del 5,6%. Murcia es además una de las pocas comunidades donde creció el número de préstamos, un 5%, mientras que en al menos catorce autonomías el indicador retrocedió. Este comportamiento diferencial merece atención, porque apunta a una financiación comparativamente más resistente en el mercado murciano.

Otro aspecto relevante es la superficie media de las viviendas, que se redujo un 7,7% en la región, la tercera caída más acusada del país. La combinación de precios al alza y tamaños menores indica que el acceso a la vivienda se realiza a costa de espacio, un fenómeno que afecta especialmente a los pisos, cuya superficie lleva cuatro meses consecutivos cayendo más de un 5%.

En el plano de las implicaciones, el encarecimiento sostenido plantea interrogantes para la política de vivienda autonómica y local. Las administraciones se enfrentan al reto de ampliar la oferta asequible sin desincentivar la inversión privada, en un contexto en el que la demanda sigue siendo elevada pero la capacidad de compra de muchos hogares se ha visto limitada.

Conviene recordar que los datos del último trimestre de la serie son provisionales, a la espera de completar la información. La evolución de las próximas publicaciones permitirá determinar si la caída de operaciones responde a una corrección puntual o a un cambio de ciclo más profundo. En cualquier caso, el mercado murciano muestra una tensión entre volumen y precio que seguirá marcando el debate sobre el acceso a la vivienda en la comunidad.